買薈藍樓景定公屋海景戶？

青衣薈藍以焫著價388.8萬元推出首張價單，以相若價錢，究竟對青衣細碼盤影響有多大？

 

薈藍所售最低388.8萬元的單位乃按扣除15%折扣後，以及選用120天現金付款計劃後計算所得，單位位於3樓B03室，實用面積208平方呎，實用呎價18,692元，能夠入住全新樓宇，並享受會所設施。但位於低層外，亦沒有海景。

 

至於青衣長發邨剛有一個單位以綠表價386萬元成交，比薈藍入場價僅低不足3萬元。是咁的，中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示，該單位為敬發樓高層3室，實用面積443平方呎，現為兩房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價屬該屋苑綠表市場新高。

項目	薈藍	長發邨
單位	3樓B03室	敬發樓高層3室
折實售價/成交價	388.8萬元	386萬元(綠表價)
實用面積	208平方呎	443平方呎
實用呎價	18,692元	8,713元
海景	無	有

梁岳宏指，單位享海景，且附有裝修。買家為區內客，又難得未過擔保期，可承做高成數按揭及長還款年期，故迅速決定購入自用。原業主則於2010年10月以53.75萬元綠表價買入單位，自住10年多沽出單位，帳面獲利332.25萬元，升值6.2倍。

當然，除了入場費相若外，有興趣買家還要考慮置業供款能力，居住面積需要，還要考慮兩個物業的位置，如薈藍位處山上，而長發邨距離青衣站相機對較近，而薈藍則勝在屬全新樓盤，而長發邨入伙年份為1989年，樓齡達32年。相信未來一段時間又要考驗計劃置業人士的腦力了。