市建局拓首個公務員建屋合作社重建

市區重建局今天向九龍城盛德街／馬頭涌道發展項目，即首個獲政府授權進行的重建公務員建屋合作社樓宇試點項目內的物業業主發出收購建議。項目的「假設重置單位呎價」為自住業主按實用面積每平方呎19,848 元，亦即是假定為同區7年樓齡的「假設重置單位」的單位呎價。

 

該局指，重建合作社樓宇較一般私人舊樓更複雜，涉及處理解散合作社、完成修訂地契、分契和散社後由前社員成立業主立案法團等手續；而已解散的前合作社社員，取得其單位業權後，有關單位抵押予政府，直至業主向政府繳付補地價以撤銷有關限制後，才能夠自由轉售其單位。

 

故此，市建局開創5項新措施，照顧合作社社員的需要，包括：

1)     提供免費法律支援協助「散社」；

2)     促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估補地價金額的基礎；

3)     引入「劃一補地價呎價安排」，以項目內所有未補地價物業中獲地政總署評估為最低補地價呎價，劃一為項目內所有未補地價業主需付補地價呎價。是次「劃一補地價呎價」為每平方呎2,661 元，市建局將支付有關單位需向政府繳付的補地價呎價與「劃一補地價呎價」的差額；

4) 豁免申請撤銷轉讓限制時需要支付的行政費，及減免合資格合作社樓宇單位在轉售業權時所涉及的從價印花稅及額外印花稅；

5. 考慮到未補地價的前合作社社員從該局所得補償，部分需用作繳付補地價，政府和市建局亦為合資格的前合作社社員作特別重置安排，讓其可購買由香港房屋協會在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售房屋單位，作為選購市建局提供的啟德「煥然壹居」和「樓換樓」計劃單位以外的另一個重置居所選擇。在彈性的重置方案下，亦容許合資格的前合作社社員可以在這3類重置單位中購買最多兩個單位。

 

項目合共涉及約155 個業權，住宅單位面積介乎約800至1,600平方呎，業主將有60日時間考慮該局的收購建議，該局將舉行簡介會，向受影響業主／前合作社社員解釋物業收購、遷置安排及協助未補地價業主繳付土地補價的程序及手續。由市區更新基金聘請的路德會市區重建社區服務隊將為有需要居民提供幫助和輔導。

項目面積約5,64平方米，受影響約540人，項目總發展樓面面積約3.87萬平方米，住宅和非住宅樓面面積分別約3.22萬和6,449平方米，料於2029/2030年落成。項目將會作住宅用途，並在建築物平台附設商業 / 零售用途。