薈藍低價搶攤 區內二手較高峰期料跌兩成

青衣新盤薈藍以低價搶攤，令新盤市況再度升溫。區內代理表示，因應市場聚焦新盤，利嘉閣地產青衣灝景灣一行聯席市務董事彭錦添預料，本月青衣區內二手成交，相比今年高峰期下跌20%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，開價合理，「同區都買唔到」，搶青衣區白居二市場，料吸引投資者入市。他指首批價錢貼同區二手價，屯門區樓價一向比青衣有約一成折讓，近期該區新盤呎價亦逾2萬元，加上有銀碼細優勢，低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計受上車客追捧，料首批可一Q清枱，用家主導。參考鄰近地區如荃灣西同類單位月租約1.5萬元計，預計項目租金回報逾3厘。

按地產代理提供數據指出，現時青衣區二手私人屋苑平均呎價徘徊1.2萬至1.8萬元不等，視乎屋苑樓齡及配套等，平均呎價最高為盈翠半島，平均實用呎價18,170元、灝景灣平均實用呎價16,800元，全數是2房的海欣花園，平均呎15,972元，上車屋苑之一翠怡花園，現時平均呎價 16,642元，鄰近明翹匯的美景花園，平均呎價14,438元，藍澄灣及青怡花園平均呎價分別13,422元及青怡花園  13,839元，曉峰園平均呎價約12,443元。

近年青衣新盤不多，對上佳明集團的明翹匯，2019年10月開售時，首批156伙,折實平均呎價14,813元，當時299方呎一房折實入場價432.1萬元。