談土地供應: 汪敦敬: 應鼓勵年輕人爭取建屋

市民高喊「樓價貴得驚人」，作為資深物業投資者的祥益地產總裁汪敦敬，手持物業眾多，有豪宅又有商舖，理應感到開心。不過，他認為推使高樓價背後主凶，乃近年政府造地過少，供應嚴重短缺，令樓價高企難下，強烈呼籲政府加快增加土地供應才為上策。

汪敦敬指，50年代至97年，香港進入高速建屋期，興建大量房屋，相反踏入97年後，欠缺持續土地供應。他認為，在97年後，八萬五政策遭妖魔化，市民對大量房屋供應產生恐慌，反對造地的聲音愈來愈大，導致近年的建屋量，相比90年代減少50萬個單位。由於住屋需求有增無減，供求失衡下，推使樓價攀升，而居住在「劏房」的人口，在過去10年間急速增加20萬人。

根據政府去年底長遠房屋策略報告顯示，全港有12.2萬戶居住環境欠佳，當中73%居於「劏房」，較2019年的11.91萬戶升2.4%，而2018年的數字為11.66萬戶，可見「劏房」戶數連續攀升。然而，截至去年10月僅有1,200個過渡性房屋落成，遠遠不能解決「劏房」居住問題。

鼓勵市民發聲   爭取建屋紓緩房屋需求

 

另一方面，他認為政府官員面對市民時感到相當大壓力，因此多抱著「最好就唔做」心態，而令土地供應上裏足不前，故他認為香港人應多表態，表明需要更多土地，向政府施壓。他更稱，在土地供應稀缺下，得益的只有業主，但認為不應再靠土地供應稀少來獲利，應盡量鼓勵年輕人去爭取建屋。

 

汪敦敬又認為，香港是開放城市，經濟結構上不能自給自足，需依賴外來資金帶動經濟，限制土地供應只會令更多人買不起樓，相反，令更多具充裕資金的外地人來港買樓。

 

交通問題不應成建屋阻力

 

政府近年加快洪水橋等地區發展，惟交通問題一直受社會關注，不少人認為交通配套未能跟上發展，將為已趨飽和的交通基建增添負擔。不過，汪敦敬就對此不以為然，認為所有未開發的地方，交通配套都有不足之處，但不應成為反對建屋的原因，而雖然他亦承認政府在行政上有所不足，但以交通為由而阻止開發更多土地就更為不智。

他解釋，在商業社會「有生意就有人做」，與其關注交通問題，不如先起樓，再讓買家或「劏房」戶決定是否搬入，交通問題亦不應成為影響增加公屋供應的理由。

 

科技令地產代理行業更精英化

 

面對什麼都人工智能(AI)化的年代，地產代理行業也不例外。與過往模式不一樣，現時買樓、賣樓和租樓等，很多工序都電子化，可以電子簽單，簽放盤紙等。在AI科技年代，汪敦敬承認，現時資訊科技一日千里，但他認為資訊多，同時錯誤資訊也多。

 

他比喻指，與20年前比較，當時接收資訊七成是可靠，但今天資訊雖然澎湃，估計九成資訊不可靠，所有人比錯誤資訊包圍時，「數據唔係一切，最後都要靠有獨立思想既人把關，而不容受數據影響」。因而他強調，儘管未來趨勢是科技與資訊結合，惟判斷資訊都需要靠人去分析，更顯得具備獨立思考的重要性。

作為地區性代理行的祥益地產，代理人數及規模與傳統兩間龍頭大行有別，惟汪氏指出，整個行業應是提拔精英的行業，他亦一向採「多舖少人」的策略，相較大行一間分行可能有多達20名從業員的規模，祥益地產採取精英策略，一間分行普遍只有3至5名代理，變相令每個從業員都可豐衣足食，長年人均每月都有4.8宗成交，意味有效控制資源，令盈利提升，他更笑指「我哋每位同事都有兩層樓！」

 

網上講樓帶動分行生意

 

既然賣樓過程中運用科技元素是大趨勢，祥益地產又如何用科技幫助賣樓？汪敦敬稱，現時越來越多人通過網上認識祥益地產，不少人以前根本從未踏足過天水圍或屯門，但透過網上認識祥益而選擇其提供服務，故分行有不少生意是從網上而來的客人。

汪敦敬平日經常在網上評論樓市，但他的追求不止於此。他指，分行門面亦會有新主意，希望提供更多資訊。他亦強調，網上發展及分行業務是無法分開，亦不應該分開，意味不會集中發展線上，而放低線下工作，兩者可產生協同效應。