鑽石山業主議幅擴連錄低市價成交

疫情下本港經濟環境轉差，直接影響二手樓宇市場呎價下跌，鑽石山三大屋苑星河明居、龍蟠苑及采頤花園接連錄減價成交，價格調整幅度達8%。

世紀21富山地產采頤分行位於采頤花園101號鋪，專營采頤及啟德一帶樓宇。

世紀21富山地產高級經理林偉雄直言，環球經濟轉差及本港多種事情因素，令區內不少業主看淡後市或移民，叫價回歸理性，接受議幅擴大至8%，即使開高亦不再有買家追價。

龍蟠苑共分為7座，樓齡約33年。

龍蟠苑交投為區內最突出

6至7月份鑽石山區內錄40宗成交，比去年同期減少約20宗，區內三大屋苑龍蟠苑、星河明居及采頤花園則持續主導市場，8月份錄22宗，9月份暫錄10宗成交，當中以龍蟠苑交投最為突出，世紀21富山地產林偉雄表示，交投突出主要為屋苑伙數多，而且屋苑鄰近港鐵站出口，與荷里活廣場僅一街之隔，生活配套齊全。

采頤花園位於太子道東及彩虹道交界，合提供3000伙。

環球經濟下行，普遍業主願意接受微調價格，導致區內出現多宗低市價成交，以三大屋苑為例，采頤花園新近錄得9座低層H室成交，實用面積484平方呎，2房間隔，以525萬成交，實用呎價約10847元，同類型單位最高成交價為600萬，價格相差約75萬。龍蟠苑亦錄得減價成交，單位為3座中層16室，實用面積353平方呎，放盤3個月減至518萬成交，實用呎價約14674元，減價約47萬。而星河明居減幅則為最少，成交單位為D座低層6室，實用面積593平方呎，以965萬成交，實用呎價約16273元，同類型單位成交價約1000萬。

星河明居位處港鐵站上蓋，交通便利。

區內用家為主放盤量不多

現時龍蟠苑、星河明居及采頤花園呎價分別約15000元、17000元和12000元(綠表市場)，區內屋苑大多用家為主，業主惜售導致盤源缺乏，區內放盤量約有40個。現時龍蟠苑入場單位為F座中層12室，實用面積383平方呎，叫價580萬，實用呎價約15144元。采頤花園現時有1個放盤被代理形容為「超筍價」，單位為5座低層C室，實用面積591平方呎，現時叫價630萬，實用呎價約10660元，同類型單位叫價700萬。而位於港鐵站上蓋物業星河明居業主叫價心態則穩重，現時市場上入場單位為A座低層2室，實用面積517平方呎，叫價920萬，實用呎價約17795元。

圖為2020年居屋啟翔苑地盤，預期2023年中入伙。

鑽石山區內及鄰近地區未來有多項基建建成，包括啟德商業地、港鐵沙中綫、新居屋等，世紀21富山地產高級經理林偉雄亦對區內前景充滿信心，撇除其他不穩定因素，各項設施建成後區內呎價預料會上升5到10%，現時屯馬綫開通第1期後，睇樓量直接增加約30%，而且新居屋準備開售，亦帶來一批客人參考附近屋苑價格及配套。對於未來啟德商業區及沙中綫開通後，林氏認為商業區會為區內帶來一批專業人士租客，租金屆時亦會向上調整，而鑽石山位處雙綫交匯處，相信日後會成為受歡迎擇居選址之一。