【潮看樓市】修例雖撤 樓市走向尚待察 – 陳海潮

日前特首林鄭月娥宣布撤回《逃犯條例》的修訂，對目前緊張的社會局勢算是有點紓緩作用，相信亦對樓市有點提振之效，但實際情況如何，相信尚需時觀察，始終政治市的變化並不容易掌握。

綜觀近月，樓市走下坡，二手交投連月下跌情況未變，業主減價個案增多，冀隨港府宣布撤回修例後，未來買賣登記量漸趨平穩。根據土地註冊處數據，8月份全港共錄2,658宗二手私宅買賣登記，除較7月的2,812宗減少5%外，亦連跌4個月，創下近6個月以來新低。期內成交總值更按月跌13%，錄226.08億元；平均每宗登記涉資850.57萬元，按月回落8%，並為5個月來首度跌穿900萬元的水平。

按全港三區作分析，8月份港九新界三區登記量全線減少。當中，以新界區跌幅最大，月內共錄1,243宗登記，按月跌8%。宗數最少的港島區也有5%的跌幅，共錄得607宗登記；而九龍區則錄得808宗登記，按月跌3%。

展望9月份，二手市場準買家仍較審慎觀望社會形勢的最新發展，之前有較多業主願意擴大議價空間，加上政府已明言撤回修例，相信近月積聚的購買力將吼位入市。新盤推出雖會爭佔二手市場份額，惟若銷情保持理想，也可帶旺整體市場氣氛，故預期本月二手私宅買賣登記量傾向持平，或只是輕微上落的走勢，料可力保2,600宗的水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮