減價一成半 小西灣新藝工業大廈一籃子單位叫價降至1.55億

去年底有數名業主將持有的小西灣新藝工業大廈一籃子單位放售，負責項目獨家代理銷售的中原地產(工商舖)指出，項目最新叫價下調近一成半至最新意向價約1.55億元，冀吸引投資者進場。

中原(工商舖)工商部高級分區營業董事岑威雄表示，小西灣安業街3號新藝工業大廈共11個單位，分佈於5、7、9及10樓，總樓面面積約38,566平方呎，佔新藝工業大廈近一成業權，現以意向價約1.55億元出售，平均呎價約4,019元。

岑氏稱，物業現已全數租出，租客以經營倉存行業為主，總月租收入約52萬元，按此計算，租金回報高達4厘，適合投資者購入作中長線收租投資之用。

項目曾於去年底推出市場放售，當時意向呎價約4,685元，今次業主調低叫價約14%，以提昇項目的租金回報，增加物業競爭力及吸引力。岑氏補充，位處新藝工業大廈斜對面，新業街5號王子工業大廈於今年中錄得一宗逾億元成交，涉及樓層為5層全層、天台連車位，總成交額約1.597億元，據悉買家為迷你倉公司，證明小西灣一帶工業物業的投資及自用價值均受肯定。

岑氏續稱，小西灣新藝工業大廈周邊重建發展項目林立，如最為矚目的由太古地產及中華汽車共同持有柴灣道391號住宅項目，正為前中巴車廠的原址，該項目毗鄰新藝工業大廈，落成後該地段人流將會大幅增加。此外，毗鄰新藝工業大廈旁，由新地早年發展的數據中心iAdvantage租務暢旺，價量趨穩定增長，足以反映項目周邊一帶的物業投資潛力不俗。岑氏相信，今次業主因應市況調整叫價，令項目租金回報見可觀，料會對投資者具吸引力，有獲準買家踴躍洽購。