50萬以下首期上車系列：港島東

最近曾介紹港島西區的單幢樓和屋苑，樓價只需400餘萬元便有交易，而在港島另一端的東區，甚至有樓價400萬元或以下的私樓選擇，讓用家能輕鬆上車。

 

港島東區泛指北角至小西灣一帶，其中位置較邊陲的筲箕灣及柴灣，樓價會相對低水。這兩區多數以小型屋苑或單幢樓為主，由於社區發展成熟，除了傳統乾濕貨街市及人情味小店外，區內亦設有泳池、圖書館和文娛中心等康樂設施。

 

交通方面，受惠港鐵網絡接駁，加上大量巴士路線前往港九各區，就連長沙灣、將軍澳、沙田及馬鞍山亦有巴士可直達，相當方便。

 

至於家長客較關注的校網，這區學校質素亦相當不俗，以筲箕灣及柴灣為例，小學有堪稱「東區四小龍」的兩所中華基督教會基灣小學、香港中國婦女會丘佐榮學校及聖公會柴灣聖米迦勒小學。至於中學更是Band 1學校林立，包括香港中國婦女會中學、中華基金中學、港島民生書院及筲箕灣官立中學等。

 

要進駐柴灣，區內「入門版」屋苑為永利中心，位於柴灣道333號，共設3座，提供452個單位，屋苑雖於1982年入伙，樓齡達39年，但數年前已做大維修，外牆相當光鮮。

該屋苑的賣點除了自設民生商場及屋苑停車場外，屋苑商場出口外更有天橋直駁柴灣港鐵站，只需5分鐘「有蓋」步程便可前往車站，以及連接港鐵站的大型商場新翠花園，因此住客前往超市、食肆和服飾鞋履店舖均相當方便。

 

據House730網站資料顯示，現時永利中心有多個低於500萬元的放盤，最低叫價約460萬元，主要為實用面積254至264平方呎的一房戶，意味40多萬元首期便可做業主。

至於筲箕灣一帶更有低至300餘萬元的選擇，例如位處著名「食街」筲箕灣東大街的瑞興閣，距離港鐵出口僅一分鐘腳程，該大廈一梯兩伙，實用面積一律為212平方呎，現時House730網站上曾有超過5個放盤，其中叫價最低的低層戶，開價330萬元，而且附設雅裝，屬單身一族或二人世界的不俗選擇。截稿前則有3個新盤，入場價略跳高至368萬元。

 

另外，實用面積稍大，約有300平方呎的筲箕灣愛民街鴻利大廈，樓齡雖有48年，但外牆經翻新後，外觀保養不俗，一房戶最近叫價由420萬至448萬元不等，相信亦可做到40餘萬元首期，透過銀行的「75年減樓齡」指引，借取九成按揭，供款約25年方式上車。