3房屋苑盤屢破千萬元 家庭客換樓要快手

在「林鄭Plan」下，1,000萬元樓價成為敍造按揭的重要分水嶺。隨著樓價指數逼近歷史高位，不少新界區屋苑三房單位亦陸續破千萬元關口，打算入手三房單位的家庭客，不想首期支出大失預算，換樓要快手了！

透過「林鄭Plan」以首置身份，樓價在1,000萬元或以下可做到高成數按揭，至於超過1,000萬元的物業，最高按揭成數將大幅下調至50%，可見樓價一線之差，首期相距以數百萬元計。

不難發現，愈來愈多新界區屋苑三房單位，相繼以千萬元成交，當中包括荃灣愉景新城一個高層三房套，實用面積647平方呎，以1,050萬元成交。就連過往較低水的屯門碼頭一帶，亦在屯赤隧道開通後，該區的邁亞美海灣，3座極高層單位，實呎783的三房海景戶，成交價亦達1,000萬元。

在屯赤隧道開通後，該區的邁亞美海灣，3座極高層單位，實呎783的三房海景戶，成交價亦達1,000萬元。

此外，將軍澳日出康城的「領字頭」樓群，向來是該區低水盤，但近期領峯一個三房單位，實呎813，亦以1,010萬元沽出。

即睇日出康城樓盤

事實上，實呎超過600的新界區屋苑三房單位，逐步邁向千萬元關口的趨勢已出現，如計劃以「林鄭Plan」入手三房戶事不宜遲，今次便搜羅了以下熱門選擇。

參考House730網站，擁有600平方呎以上的三房單位，叫價低於1,000萬元者，九龍區仍有少量屋苑選擇。當中的麗港城及匯景花園主攻大單位，樓齡約29及27年，兩個分實用面積分別為687及614平方呎的三房戶，叫價為968萬及925萬元。九龍區另一大型屋苑，樓齡達29年的黃埔花園，一個實呎617三房戶，開價978萬元。

麗港城提供不少大單位，一個實呎687的三房單位，開價968萬元。

新界區方面，目前仍有不少1,000萬元以下，實呎600平方呎以上的三房選擇。上述曾破千萬元的兩個屋苑，一些實呎較成交單位細的三房，叫價介乎900多萬元。當中，愉景新城實呎610的三房，開價915萬元。將軍澳日出康城的首都，樓齡13年，一個實呎680的三房單位，叫價899萬元。

至於希望入手較大的三房戶，於東涌有較多千萬元以下的選擇。當中，樓齡16年的映灣園，一個實呎728單位，開價938萬元。而樓齡較新的東環，實呎641的三房，叫價875萬元。

荃灣愉景新城早前已有實用面積647平方呎單位，以1,050萬元成交，想買該屋苑千萬元以下的三房單位，便要及早行動。

總括而言，大型屋苑中低於1,000萬元，實呎600以上的三房，主要集中在新界區，當中荃灣、元朗、屯門、將軍澳、天水圍、東涌以至珀麗灣仍有選擇，想換樓就要快手。