【潮看樓市】樓價6連漲 超上次頂峰0.2%

雖然6月份差估署樓價指數持平未創新高，但全港50指標屋苑樓價已率先破頂，料7月份升勢持續，惟升幅恐放緩。綜合數據所得，上月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報15,623元，按月再升1.4%，連升6個月，在相隔25個月後終於刷新歷史新高，較2019年5月的上次高位15,593元微升0.2%。至於相比新冠肺炎疫情最低迷期(2020年2月)則累升8.2%；而單計今年上半年呎價累增6.6%。

細看全港三區樓價，於上月全線續升，當中，港島區升0.4%，報19,306元；九龍區增1.3%，報16,847元；至於新界區則報13,275元，按月大漲1.8%，表現優於大市。

今年上半年樓價拾級上升，惟交投量亦因價格連升不斷而漸有放慢，6月份50指標屋苑交投即跌穿千宗水平，按月回落14%至只有906宗；不過，若以整個上半年計，則累錄6,204宗，除較去年同期飆39.3%外，亦創下自2013年以來17個按半年度新高。

樓市轉旺以來，持續消化了不少盤源，其後業主表現惜售，紛紛加價甚至封盤，而在部分買家追價入市下，造就「價升量跌」的局面。目前樓價破頂，而通關日子或恐押後，但市場尚有寄望，故樓市或只在高位略作整固；相信在經濟復甦勢頭不俗及失業率續降下，後市依然看好。

筆者預計，7月份50指標屋苑交投量或續跌一成，至約800宗水平；呎價則可保升勢，惟升幅料收窄至1%以內。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮