【李峻銘專欄】中央顯決心 房價何去何從？

這個星期，市場上談論得最熱鬧的，是港澳辦主任夏寶龍在國安法一周年時的講話，他明確表示，香港將會告別劏房及籠屋，財政司長陳茂波也在周末發表網誌，回應要立定目標，在2049年甚至之前「告別劏房」。他曾涉及劏房醜聞，由他去回應實在相當諷刺！

夏寶龍還說，特區政府要每年做幾件看得見，摸得到的實事，才能讓市民感到幸福。他再強調任用官員的準則是想幹事、要幹事、能幹事及幹成事！這一套講法，令筆者立即聯想到國家主席習近平在2017年曾對林鄭月娥的新上任班子告誡「為官避事平生恥」！似乎他們都未達標！

綜合上述講法，中央官員已經明白香港的房屋問題，不單是土地問題，不單是規劃問題，而是特區政府的官僚作風，凡事只講求程序，但求交代，嚴重缺乏成果導向思想！

由今次夏寶龍的說法，表明中央有解決問題的決心，向特區政府高官及公務員立下「投名狀」，不能解決問題的便要下台！

大家可能很關心對房價的影響！筆者認為，公屋的供應量會有明顯改善，因為這不涉及市場因素影響，只要中央有決心去消滅官僚作風，簡化各項程序，特事特辦，公屋量增加，對低價的私人物業會有較大的影響，尤其是一度熱捧的納米樓，投資價值就會大減。

相反，高價私人物業，尤其是豪宅市場並不是政府的打擊對象，供應量始終稀缺，只要在貨幣供應仍然充裕的背景下，價格仍然是易升難跌，何況大家也看過內地對樓價的調整手段，也是一手硬，一手軟，沒有一個政府願見樓價大幅下跌，尤其是未來5年，土地供應仍難以大幅增加，樓價仍會向上！5年之後，就要看下屆特區政府官員的能耐了！

 

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘