青衣薈藍主攻細單位 加送藍巴勒海峽海景

宏安地產發展的青衣全新精品住宅薈藍終獲批預售樓花同意書，有望短期內登場。利嘉閣地產葵青—青衣青怡花園分行高級市務經理鄺皓聰指，項目屬過去十多年來主打細單位的項目，佔六成半更可望見藍巴勒海峽海景，他預計向海單位的呎價由2.4萬元起。

 

該項目座數為1座，住宅單位總數320伙，住宅樓層2 樓至20樓，層與層之間的高度3.5米，標準單位方面，實用面積203至257平方呎，而特色單位實用面積181至257平方呎。

遠眺汀九橋景色

 

他指出，戶型方面，主要是開放式和1房單位，而每戶單位均有露台，而項目戶型類別佔比方面，開放式單位佔252伙，佔項目約79%，1房單位佔28伙，特色單位佔40伙，分佔8.75%和12.5%。他認為海景單位除了望見藍巴勒海峽外，更可遠眺汀九橋的景色。

 

此外，項目還設有會所，提供閱讀室、燒烤設施、健身室和戶外草地露營場，所佔綠化空間達45%。

小巴往返荃灣

巴士往來青衣站。

11條巴士加7條小巴線

 

交通方面，鄺皓聰指項目對出已設小巴站，提供7條小巴線，往返區內多個地點，資料顯示，專線小巴409往返長宏邨和荃灣街市街等，而且提供多達11條巴士線，往返港九新界均方便。短途方面，948E往返青衣站，而42M提供往返長宏邨和荃灣愉景新城，更有948X巴士往港島銅鑼灣。

 

雖然項目為純住宅，他指由薈藍步行3分鐘便到達長亨商場，提供便利店、連鎖快餐店和茶餐廳以享受三餐外，還有中西醫診所、洗衣店和超級市場，輕鬆解決日常所需。

灝景灣主打大單位。

租金回報挑戰3.5厘

 

除了自住外，投資價值又如何，他指出，去年同期，本港整體空置率約4.3%，而葵青區空置率僅0.7%，明顯低於整體水平，反映區內供應較少，如果按預測呎價2.4萬元計，投資者將單位放租所獲租金回報率有望挑戰3.5厘。他又認為，由於現時息率偏低，相信自用或放租均可受惠。

他又以同區樓盤比較，如灝景灣和盈翠半島為例，屬青衣站上蓋和附近物業，由於以兩房和3房單位的大單位為主，令薈藍享有細戶型供應，入場銀碼較低和容易上車的優勢，較受區內分支客戶歡迎。