50萬以下首期上車系列：旺角

今次50萬以下首期上車系列的主角，是位九龍中心地段旺角區。旺角除了是傳統的購物區及旅遊區外，亦是一個中心點，交通可謂四通八達，其中彌敦道是區內樞紐，大部分前往港九新界各區的巴士及小巴路線，都會途經此處；若害怕塞車，則可選擇乘坐港鐵，家住旺角的便利程度不言而喻。

 

如果你喜愛熱鬧，作為潮流文化集中地，旺角不會令你失望。區內購物消閒可謂十分方便，商場方面有較高檔的朗豪坊及雅蘭中心，亦有信和及旺角中心等平民之選，甚至連戲院都有不同價錢及檔次任君選擇；即使喜好較另類，亦有不少特色街道如氣槍街(廣華街)、金魚街(通菜街貫穿旺角道至水渠道一段)及波鞋街(花園街位處亞皆老街以南)等，滿足你的不同興趣。

若想居於旺角感受繁華氣氛，50萬元以下能否成事呢？其實，區內有多幢樓齡不太舊的單幢樓選擇。當中位於亞皆老街17號的廣亞大廈，於1989年、即32年前入伙，足以承造30年按揭，實用面積由298至329平方呎不等，可設計成兩房間隔，適合小家庭居住。

 

據House730網站資料，廣亞大廈最近一宗成交為去年十二月，一個中層實呎329單位以460萬元轉手，呎價13,982元；項目近期有兩個同樣面積單位放盤，叫價分別為448萬及455萬元，意味約45萬元便可上車，以九成按揭及H按息率1.4厘計算，月供約13,700元。

 

若想選擇樓齡新一點，可考慮鄰近「波鞋街」的奶路臣街單幢樓金國中心。項目位處花園街76A號，即毗鄰「波鞋街」及市建局大型項目Skypark，距離港鐵旺角站僅約兩分鐘步程。金國中心由恒基地產於2004年發展，共設79伙，全數提供200餘平方呎的一房戶，大部份單位設環保露台及工作平台。

項目由去年十月至今年六月共有六宗成交，其中最近的交投為13樓B室，實用面積221平方呎，以435萬元轉手，實用呎價19,683元；House730網站最近有金國中心單位放盤，其中面積稍大、有279平方呎的中層一房戶，叫價530萬元，由於同樣面積的極高層單位以532萬元沽出，相信上述中層放盤有一定議價空間，可嘗試以貼近500萬元上車。