居二成交旺爆 半年1587宗19年高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，按簽署臨時買賣合約成交，今年上半年全港共錄1,587宗居屋第二市場買賣個案，較去年下半年的758宗急增近1.1倍，創自2002年起19年半最旺；同期物業成交總值約81.89億元，更創下有紀錄以來最高，較去年下半年的39.41億元，按半年同樣急漲近1.1倍。

今年上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約516萬元，較去年下半年的519.9萬元回落0.7%。如若與去年同期比較，則一年間升約2.1%。

至於今年上半年價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑(圖)一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650平方呎，作價高見908萬元，媲美不少私樓樓價，而成交實用呎價約13,969元，創有紀錄以來售價最高的居二市場買賣個案。

按屋苑劃分，上半年沙田愉翠苑共錄83宗買賣，涉及總值約5.02億元，較去年下半年分別增加1.44倍及1.39倍，並成為上半年最熱賣屋苑。至於第二及第三位分別為天水圍天頌苑及天富苑，分別錄得72宗及69宗，成交總值約2.95億及3.06億元。

陳海潮指出，預期本港經濟逐步回暖，加上低息環境持續下，有利較基層市民置業，而且新一批「白居二」買家可繼續於下半年隨時入市，將為第二市場注入穩定購買力。然而，由於盤源消耗不少，初步估計，下半年居二交投或回落至約1,200宗水平，而平均成交樓價則料平穩發展。