新界一手售價升幅 跑贏九龍

仲量聯行報告顯示，九龍區新盤相對新界新盤的溢價於過去10年已收窄約20個百分點。換言之，新界區一手新盤售價升幅超過九龍區。

 

該行研究部公布《香港住宅銷售市場綜述》指出，新界區於去年推出的新盤呎價較九龍區低21%，而2011年兩區的新盤呎價相差達42%，反映過去十年兩區的樓價差距已經收窄。

該行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，樓價差距不斷收窄主要歸因於三個方面。首先，鐵路網絡等新基建的發展大幅縮短由新界前往傳統市區的行車時間，新界「遠離市區」的缺點對置業人士的阻力已有所減弱。

其次，新市鎮的發展令新界的吸引力日漸提升，當中尤以區內零售設施的增加最為顯著。

最後，對空間及居住質素的追求、低密度發展及大型會所設施等因素，令越來越多置業人士傾向選擇市郊地區的住宅項目」

 

該行大中華研究部主管黃志輝表示，預計未來兩區的樓價差距將繼續收窄。隨著新界增建北環線等鐵路支線，位於港鐵站上蓋或附近的住宅項目料將最受市場關注。受惠於區内住宅銷情暢旺，新界區的樓價將更趨堅挺，升值潛力亦更高。