淘大工業村重建住宅 下半年預售

恒隆地產(101)在中期業績披露，鄰近九龍灣港鐵站及將落成的東九文化中心的牛頭角前淘大工業村正重建為住宅單位，平台將會作商舖用途。該新盤建築工程正如期進行，預期於2023年竣工。住宅單位計劃於今年下半年開始預售。

於6月，該集團出售一間位於藍塘道大宅。交易銷售收入和溢利將於明年第一季完成法定轉讓後入帳。因此，報告期內並無錄得任何物業銷售收入。

至於收購位於香港島南區壽山村道37號的美國駐港澳領事館宿舍地皮已於2月完成，預期於年底前獲得政府批准，將該地皮重建成低密度住宅物業。該集團指，將根據市況繼續尋找機會出售本港已落成的住宅物業，並透過出售非核心物業以回收資金。

另外，在零售物業方面，該集團指，今年繼續為部分租戶和行業提供租金寬減措施，截至6月底中期香港物業收入下跌12%至16.8億元，與去年下半年相比，收入則下降3%。營業溢利則減少 11%至13.95億元。租賃邊際利潤率上升一個百分點，至 83%。位於銅鑼灣和旺角的物業主要依賴旅客消費，因此更顯著受壓。政府頒布社交距離措施更直接為戲院、健身中心和食肆等行業的租戶帶來衝擊。

由於近期市場情況好轉，香港的零售市場自今年2月起出現復甦跡象。同時提供給部分租戶的租金寬減亦較去年下半年大幅下降。旺角商舖組合主要接觸時尚的年輕消費者和旅遊行業相關業務，因此亦大受影響。期內，雅蘭中心和家樂坊的收入下跌25%。