綠表60多萬元預算 入手公屋貨尾筍盤

香港作為「全球樓價最難負擔」的城市之一，上車單位每呎作價1.5萬元，可說是見怪不怪。如果告訴大家，只需約60多萬元，就能在港鐵站旁邊購買一個住宅單位，而且買家可借足100%按揭，隨便放下2,500元便能上車，你相信這是事實嗎？

作為公屋住戶，會被不少人視為另類「人生贏家」，因為每月只需繳付低廉租金，便可解決住屋問題，如果他們有一個上車夢，政府亦有辦法協助完成夢想。

因為除了綠置居及綠表購買二手居屋計劃外，政府有意重推「租者置其屋(租置)」計劃，協助公屋戶廉價上車。當年推出的所謂租置計劃，是讓公屋住戶以超低價購入其自住的公屋單位，以建立置業階梯，不過該計劃於2005年擱置。

然而，特首林鄭月娥在《2019 年施政報告》中表明，將鼓勵房委會加快出售約 4.2萬個未售單位，加上2021年綠置居計劃中，將連同房委會收回的800多伙租置單位一同出售，意味租置計劃將透過另一種形式「還魂」。

據公屋聯會較早前的一項調查顯示，逾九成受訪公屋居民同意推售租置貨尾單位，惟大部份人表明可負擔的樓價僅為20萬至50萬元，而事實上，將來發售的租置單位絕對有可能以這個定價推出。事關根據租置計劃安排，合資格人士可以市值1.5 至 1.8 折購入公屋單位，而且由於該計劃有房委會做擔保，讓買家可以 借足十成，在零首期負擔下，只需2,500元「意向金」便可上車，這個堪稱「全港至抵」的上車計劃，絕對羨煞旁人。

聽完這批公屋單位所處的位置，可能會令人更羨慕，因當中包括坐擁海景、位處豪宅地段的薄扶林華貴邨；置身港鐵上蓋、鄰近商場配套完善的黃大仙下邨；與南昌站僅一條馬路之隔、和豪宅匯璽對望的南昌邨；以及享盡屯馬綫通車便利、港鐵顯徑站近在咫尺的顯徑邨。

更吸引的是，這批公屋的「租置價」將會非常便宜，以大圍顯徑邨為例，近日一個實用面積376平方呎單位，以439萬元連地價成交，以這個成交價作為市值參考，若政府以低至市值1.5至1.8折出售價計算，其「租置價」將低至60多萬元，可說是相當吸引。