樓價破頂前爭持

中原城市領先指數CCL，出現破頂前的爭持。同樣，差估署的售價指數亦出現破頂前的橫行。兩大樓價指數以不同方法計算，均出現相約的走勢。可見樓市破頂之說，只是少數經紀或傳媒渲染之作。更重要是CCL早於政府前兩個月便公佈相關數據，有前瞻作用，對市民掌握市場情報貢獻良多。

今天差估署公佈6月私人住宅售價指數394.5點，跟5月相同，無升跌，結束早前5個月指數連升。再者，政府指數是以正式合約日期計，2019年5月報396.9點，是歷史高位。今年6月的樓價距離破頂還有2.4點，又或低0.6%。

CCL出現破頂前爭持。同樣以正式合約日期計，今年6月下半月CCL升到188點水平便無法再升。踏入7月，首三周CCL一周升一周跌交錯出現，指數於186到188點窄幅爭持。近五次的公佈，CCL最高見188.38點，較自身的歷史高位190.48點，低2.1點，或低1.10%。

由六月中起計，CCL連續5周出現破頂前爭持。政府的指數，由6月起出現橫行。兩個指數走勢相近，都反映樓價破頂前爭持。所謂爭持，指未能順利破頂，卻沒有掉頭向下。指數頂位前窄幅徘徊，輕微上落。這是樓市正常反應，用家主導下，破頂前會遇上心理阻力。

早前部份傳媒，爭相報導少數破頂成交，忽略大部份成交仍未破頂。破頂買賣集中於二線三線屋苑，一線屋苑卻幾乎沒有。更甚者，有經紀公佈6月樓價破頂，不知從何說起。