奪古洞地 會德豐地產：發展全新社區

會德豐地產透過公開投標，以41.85億元成功投得古洞第24區粉嶺上水市地段第278號地皮，每平方呎樓面呎價約8,499元。主席梁志堅表示，非常高興投得古洞這塊潛力優厚的地皮，將充分利用在發展新社區經驗，結合大灣區優勢，將古洞北發展成為下一個優質社區。

他指該集團於發展全新優質社區擁有豐富經驗，包括九龍站､啟德､將軍澳南和日出康城等。至於地皮面積82,065平方呎，可建總樓面面積492,390平方呎，住宅面積為410,324平方呎，商業面積為82,065平方呎。此地皮位處古洞北新發展區，鄰近未來北環線古洞站，迅間直達與各口岸及｢亞洲矽谷｣河套區，盡握大灣區發展機遇。

中原地產測量師張競達表示，近期樓市正面消息較多，增加發展商入標信心，加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9,209元批出，遠高於市場預期，可見發展商對該區樓市前景相當睇好。古洞第24區地皮亦鄰近未來古洞站，料會成古洞北首批入伙的項目之一，地皮發展對推進北環線有一定幫助，今天地皮以樓面呎價約8499元，總值約41.85億元批出，略為超出市場預期，可見發展商對該區發展潛力睇好，預料發展密度較高，有機會發展成中小型單位，為區內提供更多上車供應，預計單位落成後可以呎價超過2萬元出售。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，中標價比預期高，而過去幾幅地皮成交價十分理想，反映各發展商對該新區未來信心十足，這些地皮的成交價對該區地價有很重要的指標性作用，就等同頭幾幅啟德出售的住宅地皮。

他估計內地買家及本地用家會是該區未來主要購買力，估計落成後要每呎賣18,000元起才有合理利潤，這大約等同元朗的新樓樓價。估計總投資連土地成本約65億至70億元。