新盤受地形限制 產出罕見「地庫」單位

新冠肺炎疫情七月在本港第三輪爆發，重啟經濟遭遇挫折。縱使面對多重陰影，七月底仍有兩個屯門全新盤登場，值得留意的是位於青山灣的帝御‧金灣，項目合共611伙中，有16伙列明位處地下的單位，實際位置卻處於地面以下一層。這種安排看似奇特，但其實不少新盤都有出現這種情況，主要是受制於地盤的地理環境，形成了地牢單位的感覺。

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事實上，帝御‧金灣的所謂「地庫」單位，均位處項目第三座，其地理位置是在該幢大廈地面入口對落一層的凹入空間，合共設有16伙，但統稱為地下(G/F)單位。為甚麼會設有這種安排呢？理由是第三座剛好位處一條陡峭斜路之上，令這些單位其中一側位處道路水平面以下，形成「地庫」效果，慶幸單位另一側設有小型平台花園，雖然面對有助保護戶主私隱的一幅高牆，但陽光總算能透過花園照入屋內。

帝御‧金灣的所謂「地庫」單位，均位處項目第3座，合共16伙，統稱為地下(G/F)單位。

 

至於較這些單位高一層、即真正位於地面層的伙數，則被發展商列為地下高層(UG/F)單位；而項目真正叫地庫的樓層，其實是住客停車場。

 

這種「地庫」單位，近年其實屢見不鮮。例如同區的上源，項目合共1,154伙中，第二座亦因地勢不平，設有位處路面對落一層的地下低層樓層(LG/F)，涉及六個單位，而對上一層的G/F，才是真正的地面單位。

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雖然地庫單位看似較不受買家歡迎，但部分單位標榜300萬元以下「抗疫價」的帝御‧金灣，開售當日已沽清首批185伙，即使次輪有個別單位加價達12%「添食」，並推出兩伙「地庫」單位試水溫，同樣單日售罄，令項目短短九日內速沽370伙，為發展商套現18億元，可見細價項目的吸引之處。