6月差估署樓價指數報394.5點 按月持平

樓市經過上半年一輪衝刺後，差估署最新公布，本港今年6月樓價指數最新報394.5點，按月持平，終止五個月升勢。今年上半年累計升3.84%。

租金指數方面，上月租金指數報177.9點，較5月份租金指數177.8點微升不足0.1%，惟租金已連續升4個月，上半年累升0.7%。市場預期暑期為傳統租務市場旺季，展望下月公布的租金指數升幅或會擴大。。市場預期暑期為傳統租務市場旺季，展望下月公布的租金指數升幅或會擴大。

萊坊執行董事林浩文表示，樓市持續暢旺，疫情好轉，有利買家入市意慾，現時已打工仔及用家主導市場，自去年八月起已消化許多購買力，但相信購買力仍然可持續到今年年底，估計今年住宅樓價會升5%至8%。

他續指，估計今年有6.3至6.5萬宗成交，當中一手約佔四分之一。相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱，這股購買力應該可以持續到第4季，估計住宅樓價有機會在第三季破頂。

林浩文指，如年底前可以通關，相信部分內地的購買力會湧入香港，尤其豪宅市場。在現時情況及數據分析下，樓市表現比之前預計的為好。租金當然受經濟及失業率影響，估計租金今年仍會向下調整, 那代表今年的租金回報率會持續偏低。

利嘉閣陳海潮 :  樓價有望第三季內破頂   

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連升多月，臨近登頂前表現觀望，惟後市仍然看好，希望第三季內樓價展現破頂。

按差估署按月調整後的數據顯示，當中B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於6月份升0.37%，升幅跑贏其他類別單位，並出現連月破頂的情況，反映在「林鄭Plan」下，此類單位較受追捧，樓價表現亦相對堅挺。

今年以來，樓價連月上升，業主表現心雄，多有提價甚至封盤，而在接近破頂前部分買家表現轉趨觀望，入市速度有所減慢，故不排除樓價在破頂前略為窄幅徘徊，甚至出現輕微整固。

不過，陳海潮指出，綜觀目前疫情持續受控，疫苗接種率不斷上升，加上經濟維持復甦勢頭，失業率進一步回落至5.5%。另方面，市場資金仍然充裕，配合息口低企及短期供應難以到位，下半年樓價依然穩中向升，相信樓價破頂只是一兩個月內的事。至於一旦通關實現，估計下半年樓價至少仍有5%的上升空間。

陳永傑：近期買賣雙方出現爭持

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近月本港疫情穩定，樓市表現強勁，樓價現時於高位爭持。截至昨日，本月份一手成交約1,200宗，料全月可達1,400宗，對比6月約1860宗略跌，而近期二手睇樓量亦略有回落，由於樓價正迫近歷史高位，業主態度較強硬，買賣雙方出現爭持，呈價升量跌走勢，成交量跌令樓價高位爭持，但料8月新盤接連推出，發展商開價傾向克制貼市，相信中原城市領先指數CCL於8月份有機會突破歷史高位。

 

6月差估署租金指數報177.9點，已連升4個月，而今年上半年租金指數則上升約0.74%。陳永傑認為數據反映經濟持續復甦，加上開始踏入暑假租樓旺季，錄部分內地學生開始於本地租樓，預期租賃市場需求將逐步增加，相信可帶動租金向升，同時支撐樓價。