樓價貼近歷史高位 但走勢仍屬健康發展 銀行經紀人皆樂觀預測
日期：2021-07-27日前人民銀行宣布降準，萬億資金將於市場釋放，明顯有利樓市發展，加上本港疫情多日清零，疫苗接種量創新高，通關機率增加，政府消費劵推出，經濟復甦步伐可算理想，相信物業等實物投資將繼續成為市民用以抗通脹工具。樓價不斷向上迫近歷史高位，銀行取態樂觀而保守，中原估價指數(主要銀行) CVI最新報78.95點，繼續企穩75點水平附近，未有一口氣升穿90點水平，銀行體系健全，不會盲目推高樓市風險，所以銀行估價取態保持積極而理性，未有過度亢奮，顯示樓市爆破風險極微。
同樣地中原經紀人指數CSI最新報73.53點，連續7周於75點水平前企穩，由於現時買賣雙方出現角力，以致CSI於高位前窄幅爭持。反映前線經紀人長期保持理性樂觀態度，但亦沒有過度亢奮，但於眾多利好消息推動下，現時反映二手樓價的中原城市領先指數CCL距離歷史高位190.48點相差僅1.99%，預料本月二手樓價有望衝破歷史高位。
以上兩指數皆反映了不論銀行及經紀人對未來樓市均持平穩樂觀預測。與西方社會不同，華人社會較重視家庭觀念，物業除了起居住作用，亦可傳宗接代，故大部份用家傾向置業多於租樓，期間的樓價升幅亦可令財富增值，辣招後市場上炒風絕跡，疫情下海外買家亦大幅下降，樓價仍穩步上升反映著本地買家的實際需要，儘管政府努力增加供應，唯面對的難度極高，短期內難見成效。香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，加上銀行水浸嚴重，美國聯儲局表示維持低利率至2023年底，本港疫情持續穩定，剛性需求高企，種種利好消息刺激下，樓價穩步上揚，升幅溫和而具有基礎，支持樓市長遠健康穩定發展，筆者相信樓價有望出現漫長而穩定的升勢。
