【吳啟民專欄】市場情緒牽引樓市去向

近日新冠肺炎確診數字由高位回落，加上政府放寬限聚令下，無論餐飲業、購物商場人流回升，一家大小趁機出外鬆一鬆，而物業市場整體睇樓量及氣氛同樣因放寬人數好轉，小業主議價空間亦開始收窄，市場陸續出現個別高價成交情況。當中位於天水圍新盤率先推出，發展商首批單位訂價進取，而港島區西營盤新盤同樣於上周六推售，均獲得銷情理想，並且齊齊加價加推單位。本月下旬仍有多個主攻細單位的新盤推出，市場估計短期內將有6個新盤正面交鋒，包括位於長沙灣、旺角海壇街等項目，令市場氣氛再次熱鬧起來，倘若疫情不再惡化市場仍具承接力。

香港地少人多，仍有不少年輕單身族，或者小家庭客渴望置業安居，礙於首期不足而望「樓」興嘆，雖然市場同一時間會有幾個市區盤開售，惟每個樓盤單位數目不多，單位間隔與面積偏向以細單位為主，若果發展商定價上取態以貼市價，早前政府放寬800萬元樓按，而樓價在800萬元或以下，相對入場門檻較低，既可迎合市場可承造高成數按揭的上車客需求，對樓盤銷情有一定保證。

現時香港房地產市場，與疫情息息相關，一旦限聚令進一步收緊，直接影響社會氣氛轉弱，購買力明顯下跌。近日疫情開始舒緩時，市場購買力陸續釋放，當中成交單位亦以逾600萬至1,000萬元的新盤單位佔比例最多。雖然整體經濟受多個負面因素困擾，包括經濟轉差、中美貿易戰、疫情反覆等等。對工商舖樓價走勢影響較深，成交量出現大幅萎縮，相對中小型住宅樓價影響較輕微，除了有自住需求，始終「磚頭」較有保值。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民