跑贏私樓 ! 東九龍舊公屋樓價 四年狂升5倍

新一批白居二購買力於五月份出籠，刺激資助房屋市場升溫，就連樓齡接近40年的舊式公屋單位，亦錄得可觀的樓價升幅，完勝私樓。所指的是黃大仙東頭邨，據市場消息指，其中的興東樓中層戶，實用面積只有241平方呎，開放式間隔，未補地價下以174萬元沽出，呎價約7,220元。

據了解，上址原業主於2017年入市，當時僅以28萬元買入單位，至今約四年時間，帳面已獲利146萬元，單位期內升值達5.2倍。參考全港私樓市場，應該無一屋苑能在四年時間內，錄得五倍樓價增長。

以最具實力的藍籌屋苑太古城為例，與上址同期買入、賣出的單位，升幅僅約兩成。如天星閣高層E室，實用面積580平方呎兩房則王，早前以1,280萬元沽出，呎價22,069元，售價屬近一年同類新高，然而原業主於2017年以1,065萬元購入，四年間帳面賺215萬元，升值20%。

再參考中細價樓如天水圍嘉湖山莊，麗湖居八座高層戶，實用面積547平方呎三房，早前以625萬元沽出，實用呎價11,426元。亦原業主於2017年的485萬元購入價，四年升值140萬元或29%。

公屋樓價錄得如此驚人的增長，主要原因是其基數低、銀碼細，加上綠表市場一般可承造九成按揭，上述東頭邨單位的買家首期不用20萬元，故此，即使樓價以幾何級數上升，對不少人而言仍屬可負擔水平。