油麻地院舍物業標售 意向價1.8億元

再有院所舍放售，位於九龍油麻地金堂大廈地下D1舖、一樓及二樓的全新殘疾人士院舍物業招標發售，業主意向價約1.8億元。

獲委任為獨家代理的第一太平戴維斯（香港）指，以現狀及連租約形式公開招標出售，總實用面積10,499平方呎，按意向價計，實呎價約17,144元，截標日期為8月31日正午12時。

金堂大廈位於窩打老道1M-1S號，是次標售的院舍物業為大廈地下D1舖及一樓，以及二樓全層，分別由私營的殘疾人士院舍「蕙蘭之家」及「蘭心之家」所租用，租約期為七年半。

第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光表示，安老院及護理院舍需求大，其收租回報穩定及長租期一向受到投資者所追捧，故大部分院舍物業的回報率可達到3.5厘或以上。是次標售物業預計租務回報約3.5厘。

類近成交可參考同區窩打老道寶翠大廈雙樓層護老院舍物業，剛於本月初以3億元售出，租務回報約3.8厘，可見院舍物業在殷切服務需求下，備受投資者青睞。金堂大廈距離港鐵油麻地站及彌敦道交通網絡點僅需數分數步程，交通方便，相信將吸引投資者垂青。 

本港康復住宿服務供應長期不足，據勞工及福利局數字顯示，康復住宿服務一般輪候時間逾1年，其中嚴重弱智人士宿舍的輪候時間更接近15年；在殷切需求下，康復住宿服務的平均入住率均維持在97%的高水平。