【說樓解按】銀行提供予港人之內房按揭(2)

上期提及香港銀行港人提供內房按揭，具低息及便利等優勢。事實上，自廣深港高鐵及港珠澳大橋通車後，市場憧憬「粵港澳大灣區」內城市群形成交通便利及功能互補的商業圈及生活圈；未來待深中通道建成後，珠江口東西兩翼與港澳更緊密連接，粵港澳大灣區之交通流動將更為順暢。

現時大灣區內地城市的樓價主要仍低於香港，加上升值潛力大，故此不少港人亦考慮於大灣區內置業。根據中原大灣區指數，今年上半年已錄得6.9%升幅，個別內地城市房價升幅更達16.5%。

雖然在2019年底，內地放寬港人在大灣區城巿購房限制，便利香港居民在大灣區內地城巿購買房屋，但為防樓市過熱，不同內地城市仍然會按市場情況實施調控及限購政策，有意置業人士應先瞭解有關限制。銀行為港人提供的內房按揭以港幣作為貸款單位，故此供款不受每月匯率波動影響。現時銀行提供內房按揭的貸款金額最高可達1,500萬至3,000萬元，大部分銀行暫時限於接受商品房(類同住宅)為主，較少接受公寓、商用物業類別之按揭申請。

在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明，以確定其還款能力，當中包括最近3個月的糧單、顯示薪金入帳之銀行月結單及稅單，若屬於自僱人士，則需要提交最近3個月的公司銀行帳戶紀錄，以顯示近月淨資金流入，以及最近一年已審核之審計報告、稅單及公司查冊等，另外是一些證明文件包括身份證、回鄉証、住址證明、首期證明及住房銷售合同/認購書等。

大多港人對內地房貸準則並不熟悉，現時香港的銀行提供之內房按揭計劃可讓港人購買內地住房後，一條龍在港辦理按揭，過程中由香港的銀行職員向借款人解答疑問及辦理申請，客戶感覺語言溝通和手續上更為便利。雖然現時銀行承造內地樓盤範圍仍然有限，但相信業務繼續發展下，地區範圍將會持續擴大，提供更大便利予港人。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳