【李峻銘專欄】當局者迷 聽不到的忠告

近年發生不少電話騙案，最大一宗涉及2.5億元。受害者是居住於山頂的90歲富婆，她在去年8月收到一名自稱「內地公安」的電話，懷疑她涉及內地的嚴重案件。為了證明她的存款並非「黑錢」，遂要求受害者將存款轉至騙徒指定的戶口。其實，受害人身邊的工人、銀行職員及女兒都曾起疑心，但她卻堅持匯款。家人幾經遊說，她才肯前往警署報案揭發此事。

當筆者最初知道此事，也覺得匪夷所思！半信半疑！但更進一步去觀察身邊的事情，卻發覺並非不可能！又一款例子，就是股票投資。最近在一個談投資的WhatsApp群組內，有「谷友」問美國股票升勢強勁，是否值得投資？有回覆說，投資美股已經是黃昏戀！以筆者的理解是指時機已過！但發問者卻認為，黃昏戀是甜蜜的。既然甜蜜，當然也值得再投資美股！

其實，在物業市場，筆者也看過不少類似例子！當業主認為樓價太高，超出合理範圍，便有人賣出自住物業，待樓價回跌後，再從低價回購！結果，樓價不斷攀升，他每月卻在白花租金。不少人仍會堅信自己是對的，樓價終有一天會下跌至他沽售價以下。

當然，也有買家不停買物業，連銀行也認為風險太高，拒絕貸款。買家也寧願付高息向財務公司借貸，以完成停不了的置業夢！完全漠視央行一旦收水，利率回升、資產價格下跌的風險，只相信物業只升不跌！

筆者終於明白，不少人都會迷信於自己的主張。一旦陷入迷局，隨時難以自拔，對身邊任何客觀的分析，甚至眼見的事實，都會選擇性接收！甚至視而不見！古語有云「忠言逆耳」，確是金石良言！在投資路上，大家必須引以為戒！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘