銀行傳加按息 王美鳳：拆息今年新低抵銷

中原按揭董事總經理王美鳳表示，市傳按息微調向上主要針對細額貸款，且幅度輕微，況且現時亦有一些銀行針對不同目標客戶及業務在按揭計劃上提供分層息率及優惠，旨在調配資源運用。即使有銀行微調按息，在拆息跌勢下，相互抵銷不會對樓市、按市構成實質影響。

她指，銀行提供的按息及優惠會因應自身的資金成本、業務策略、行業競爭及市場因素而作出調整，事實上，與樓按相關的1個月拆息本月已連續下跌9個工作天，今日1個月拆息報0.07339%，屬於今年新低，亦創下11年新低水平，在拆息跌勢下，推低市場按息跌至低至1.37厘。

她認為，在這息率跌勢下，銀行按揭利潤較前收窄；而今年樓市旺勢下，市場按揭貸款額錄得顯著增長，首5個月新取用住宅按揭貸款按年增長達35%，導致銀行在業務策略上有條件將按揭息率及優惠作出調配，以分層方式提供予不同客戶群或貸款個案。在實際情況上，不少銀行通常會再按客戶、物業質素及個別情況調整或決定批出息率。

年初至今，樓市持續向好鞏固銀行叙造樓按業務的信心，銀行樓按取態維持積極正面。現時市場按息因應不同貸款額仍然介乎H+1.3%至H+1.5%為主，預期第三季內樓市靠穩銀行樓按取態維持積極。