古洞地皮料高見40億

地政總署推出的新界古洞第24區粉嶺上水市地段第278號用地明天截標，市場估計價值介乎35億至39.5億元，料吸引中至大型發展商競投。

 

該地皮面積約8.2萬平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為29.54萬及49.24萬平方呎。

 

中原地產測量師張競達表示，參巧鄰近地皮造價，總值約39.5億元，估計樓面呎價約8,000元，且該地皮亦鄰近未來古洞站，料成古洞北首批入伙項目之一，地皮發展對推進北環線有一定幫助，預料發展密度較高，可發展成中小型單位，為區內提供更多上車供應。

 

他指，近期樓市正面消息較多，增加發展商入標信心，加上新界古洞第25區地皮早前以約86億元批出，每呎樓面地價約7,184元，創古洞北地價紀錄新高，遠高於市場預期，可見發展商對該區樓市前景相當睇好。他預期地皮吸引中至大型發展商競投，而上次中標財團有機會以較進取價錢入標，以投得兩幅地皮合作發展以增加協同效應，令是次招標競爭更為激烈。

萊坊執行董事林浩文表示，將地皮估值調升20%，因新界東北規劃多年，政府終於推出首幅地皮，這項目規模較大，剪裁及規劃容易，但基建及商業配套仍然有待完善。預計有10至15個發展商入標，樓面地價約6,500至7,000元，整塊地皮價值約32億至34億元，總投資約55億至60億元，落成後每平方呎賣1.8萬元起。

林浩文指，古洞有點像當年的將軍澳，相信首批住宅的定價會較吸引，但業主要守一段時間，以將軍澳的經驗，這區的成熟期需時約10年。他又指，地皮的成交價對該區地價有很重要的指標性作用，就等同數幾幅啟德出售的地皮。亦可了解發展商對該區的信心。

古洞第24區地皮小檔案

估值	35億至39.5億元
地皮面積	8.2萬平方呎
用途	非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）
樓面面積	29.54萬至49.24萬平方呎