財富效應 影響置業情緒

 

早前筆者擔信新城電台《新城地產街》嘉賓主持，與恒基物業代理營業(一)部總經理林達民暢談地產界最新行情與變化。

   

究竟是因為股市下滑影響發展商推新盤，還是因為沒有新盤熱賣消息刺激不了股市炒賣？沒人說得清，反正本星期便是股樓皆放緩。沒有全新盤在週末銷售，一手宗數便回落到不過百宗，都是各地區一手餘貨的零星成交，二手市場雖然有盤放，但價錢已經升了一定的百分比，欠缺筍價吸引新客戶，加上沒有新一手全新項目帶動睇樓行動，市場新增客量不多，氣氛便慢了下來。 

豪宅業主以往踏入暑假都是一家人的旅遊日子，歐洲了解歷史文化增見聞遊，日本精品美食遊，東南亞熱帶陽光海灘渡假遊；今年繼續受疫症影響，出入境受限，大家被困在港，待家時間長，不想受到外人打擾，便停止放盤，令可睇樓的盤源減少。買家未能滿足睇樓量得以比較，遂未能安心落實決定，促使豪宅區的成交7月份比上一季的每月平均宗數下跌2成有多，加上富裕族大部分都有參與股票投資，當下股市因為各種政策消息連續下跌2,000餘點，不少行業有新消息，各投資者需要考慮變數，都認為暫時可放下新的物業投資，所以近日的新盤新貨買家，少了一批明確的投資客。 

另一邊廂，在大型屋苑市場，例如：將軍澳，睇樓人流則有點嚇人，竟然出現長長登記參觀數字，是否二手大旺？是，不過是來自租客群，原來因為暑假有一些家長趁假期為未來孩子升班做好開學準備，打算轉換家居，有財力的便置業換樓；而財務安排未及時可應急運用的，便先租住過渡，做好安居安排，做個有責任有承擔的家長。 

香港物業市場一向受股票市場牽動，如今股市下調影響有財階層，交投自然回落：此刻，靜一靜難免，全球經濟正在復甦，相信好景在前。