租金回報 終止8連跌

中原城市大型屋苑租金回報率出現止跌回穩；並非因為樓價跌推高回報，乃因租金上升支持回報率不跌。展望今年下半年，大型屋苑租金回報不單止跌，將可以回升。

2021年5月中原地產公佈的CRI_Mass Yield，報2.45%。5月的數字跟4月相同，雖然按月沒有上升，卻終止早前連續8個月的下跌。即回報率出現單月止跌。

CRI_Mass Yield單月止跌，意義重大。因為近四個月，租金連升。租金止跌回升，從後追趕早已上升的售價。租金追落後成功，終止回報率的連跌。展望租金持續追落後，支持回報率不墮，下半年將可回升。

6月四大分區租金回報率，兩區升一區跌。港島區CRI_Mass Yield報2.40%，升0.02個百分點。九龍區CRI_Mass Yield報2.44%，按周無升跌。新界東CRI_Mass Yield報2.49%，升0.02個百分點。新界西CRI_Mass Yield報2.51%，跌0.01個百分點。

5月CRI_Yield(中小型單位)報2.42%，按月跌0.01個百分點。CRI_Yield(大型單位)報1.98%，按月跌0.05個百分點。CRI_Yield報2.35%，跌0.04個百分點。

2021年5月H按息平均數1.39%，較同期的CRI_Yield低0.96個百分點。自2020年3月後，H按息低於同期租金回報率，差幅由零急速擴大到近1個百分點。租金回報率高於供樓支出，推升樓價。