仲量聯行料中環甲級寫字樓租賃交投將逐步回升 新供應成焦點

今年上半年中環甲級寫字樓租賃市場見改善，表現為各主要商業區最佳，反映租客活動的租賃交投量見上升。仲量聯行相信中環甲級寫字樓租賃市場將會持續改善，租金於未來12個月內可望見底，租賃需求於邁向2023年時將持續增強。

仲量聯行研究部資料顯示，截至6月底，中環甲級寫字樓租賃交投量於第二季錄得按季39.4%及按年69.1%的增長，空置率由4月底錄得的7.5%下降至6月底的7.4%。受惠於租賃需求增加，中環是其中一個抗跌力最強的區域，市場對中環甲級寫字樓的需求仍然強勁。

該行指，恒地旗下的The Henderson將成為中環18年來最新、最大樓面的超甲級寫字樓供應，同時亦將成為未來本港超甲級寫字樓市場的主要焦點。

仲量聯行業主代理部主管嚴威程表示，早前市況及租金調整為租戶帶來了更多中環寫字樓租賃選擇，吸引金融及銀行業等承租能力強的租戶把握機會承租中環寫字樓，帶動中環過去數月租賃交投增加，租賃市場表現為各主要商業區最佳。加上，香港與內地及澳門有望於下半年通關，預料將有更多內地企業來港擴充，開設新辦公室，對租賃市場有支持作用。

展望市場前景，沙中線過海段(紅磡至金鐘段)或有望於2022年通車，屆時中環及金鐘往來新界的交通時間將大為縮短，聯繫更緊密，將加強中環成為交通網絡最完善的商業區。嚴威程預期，隨著中環交通網絡更完善，以及金融、銀行業繼續在中環擴充，將帶動中環甲級寫字樓租賃市場於未來數年逐步改善。