【潮看樓市】大盤續來 下半年一手登記看萬宗

本地新冠肺炎疫情轉緩，上半年一手新盤有序登場，據土地註冊處數據，今年上半年全港累錄8,222宗一手私宅買賣登記，按半年微跌7%，但同比則大升33%；期內登記總值創4個「半年度」新高，錄約1,179億元，較去年下半年增13%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,434萬元，按半年大升21%，晉身歷史第三高。

按地區劃分，新界區買賣登記量上半年錄得4,380宗，佔整體比例達53%，宗數按半年大減36%；期內涉及登記總額亦減少30%，錄得523.52億元，即平均每宗均價約為1,195萬元。

九龍區上半年受惠不少啟德新盤應市，帶動過去半年累錄2,916宗一手買賣，按半年增84%；登記總額亦升90%，錄約378億元；平均每宗售價近1,297萬元。

至於港島區，上半年買賣登記量錄得最大升幅，除因對上半年基數較低外，期內有大型焦點鐵路上蓋項目熱銷，推動港島區上半年整體一手登記量錄得926宗，按半年激增1.6倍；而涉及登記總額亦大增1.76倍，錄得277億元，即每宗均價約為2,996萬元。

本地疫情相對穩定，而疫苗接種人口亦與日俱增，配合整體經濟復甦，筆者相信下半年發展商會加快推盤步伐，而當中更有不少逾千伙的大型新盤排隊登場，料下半年一手買賣登記量可升兩成，挑戰1萬宗水平，全年可望突破1.8萬宗。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮