【說樓解按】銀行提供予港人之內房按揭

2019年底起，內地放寬港人在大灣區城巿購房限制，便利香港居民在大灣區內地城巿購買房屋。粵港澳大灣區由廣東省9個內地城市：廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶 以及香港、澳門組成，在「粵港澳大灣區」概念下，發展潛力確實是不容忽視。

近年銀行針對這個巿場，拓展港人內房按揭業務，現時本港已有一些銀行為港人之內地物業承造港幣按揭，由於仍屬發展階段，範圍主要限於指定一手新樓盤及現契物業套現，現契套現涵蓋大灣區9個內地城市及內地部分其他城市，而指定一手新盤則主要集中在珠海，其次是中山及廣州為主。

本港控疫進展良好，粵港通關在望，市場預期港人於內地尤其是大灣區的購房需求將會增加，為迎合市場，今年已再有銀行加入為港人提供內房按揭，而銀行之間可造按揭之新盤數目及物業範圍已較早年擴大。

這類為港人提供內房按揭的優勢在於港息低於內地房貸息率、一站式在港辦理申請及審批主要手續、港幣按揭港幣還款免匯率波動。現時此類計劃之按息以最優惠利率(P)為基準，全期按息低至P-2%，實際息率為3.25%，雖然用家未至於可享有更低息的HIBOR按揭，但按息已明顯低於內地房貸息率平均約5厘多水平(根據市場最新統計數字，全國首套房貸款平均息率約5.3%)，利息開支已可減少約39%。

有關可造按揭成數高達五成至七成，以成交價及估價之低者為準；而還款年期最長達20年至30年不等，視乎不同銀行按揭計劃及物業類別。計劃接受本地港人申請，需留意，有別於本地按揭，銀行對於這類內房按揭申請或會收取手續費，費用由貸款金額之0.5%至1%不等，當中亦有銀行是免收手續費的。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳