【潮看樓市】本月私宅轉手賺幅料反彈至75% – 陳海潮

第三波新冠肺炎疫情持續困擾下，8月私宅轉手獲利比率及平均賺幅均在低位窄幅徘徊，預料本月可乘疫情緩和及氣氛好轉有改善。今年8月全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,326宗，佔比達97.8%，連續2個月維持在近半年的低水平橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅，則按月跌3.5個百分點，報74%，為連升3個月後首跌。

按物業區域劃分，新界區表現持續跑贏大市，以98.5%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月微跌0.2個百分點；九龍區排次位，報97.7%，至於港島區表現較遜色，只有96.1%。按物業轉售價格分析，樓價介乎401萬至600萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得98.8%；其次為801萬至1,000萬元組別的98.5%。

數據顯示，上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為74%，為連升3個月後再次回落，帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例達43.4%，按月微增0.1個百分點，共錄1,032宗；至於帳面錄得虧損者有44宗，佔比按月微減至1.8%，而平手個案有9宗，佔比增至0.4%。

疫情在8月中下旬漸轉穩，而本月首兩周當局進一步放寬限聚措施，在市場氣氛好轉，加上業主議價及實際減幅有所收窄，預料本月二手私宅轉售獲利比率，將略回升至98%水平；平均每宗賺幅估計變化不大，或輕微回升1個百分點，重上75%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮