上半年樓市回顧與展望（二手篇）

本港新冠肺炎疫情緩和，今年首季開展疫苗接種計劃後，失業率逐步回落，市場陰霾漸散，購買力釋放。上半年二手物業住宅註冊量錄約32,737宗，創九年新高。同時，樓價指數與歷史高位只餘不足1%的距離，市場估計第三季將破頂。

參考土地註冊處資料，今年上半年二手住宅註冊量錄得33,048宗，已達去年全年46,903宗的七成以上，亦是自2012年上半年36,476宗後，近九年來的同期註冊量最多的一次，反映二手住宅交投明顯轉活。

與此同時，樓價亦獲得支持。據差估署數字，五月份私樓售價指數報393.7點，連升五個月，今年首五個月樓價累升3.63%，距離2019年5月份的歷史高位396.9點，只差0.81%，大有機會於未來兩個月破頂。

私樓售價指數逼近歷史高位，第三季有望破頂。

有見上半年樓市走勢凌厲，業界均認為，在目前全球量寬及樓按息率低企的環境下，物業需求龐大，加上4,500名白居二名額及按保措施，激活換樓鏈，為下半年樓市注入更多客源及承接力。

同時，近期新盤熱銷，一手與二手樓的樓價差距擴闊至近三成，估計下半年二手業主的叫價態度會更為進取，追貼一手價。

區內有新盤供應的二手樓價格，升幅有機會更顯著。

綜合市場預期，整體二手樓價下半年或多升5%至10%，區內有新盤供應的二手樓的價格拉升幅度將更顯著。至於二手豪宅市場則會承接上半年旺勢，疊加恢復通關因素，走勢看俏，料相關樓價下半年再升約5%至8%。