租金回升 經濟走出谷底

 

啟德新區首個跑道區項目中國海外「維港1號」兩輪銷售合共沽出逾項目約一半單位，首輪銷售時更多逾50組買家購買多過兩伙單位，反映投資者對該項目信心十足，圖為中海外地產董事總經理游偉光與筆者在項目銷售處。

 

 

一手住宅物業持續錄得好銷情，二手的成交宗數重回旺市的數量，根據中原城市領先指數走勢，確定了香港樓市踏上升浪，追回全球資金量化的正常化於物業資產上的分配。根據稅務局資料，2021年上半年三項物業辣招稅，包括額外印花稅、買家印花稅及雙倍從價印花稅物，合共錄得2,490宗，較去年下半年下跌逾七成。不過，期間涉及買家印花稅及15%新住宅從價印花稅個案，分別達441宗及1,837宗，按半年上升約22.8%及約13.6%，可見投資者已經入市了，而市場估計整體辣招税成交急跌原因，是受去年11月撤銷非住宅雙倍印花稅所影響。

 

當然，大家在過去的疫症低潮期見到百業蕭條，唯獨住宅物業影響不大，雖然成交有下跌出現，但價格似乎只出現過短暫的3%-8%跌幅，那些減價盤更是迅速獲得承接。不過工商零售業真是一片蕭殺，核心區的店舖連續一排拉閘關門，租金以高峰時10%-20%的價格短約出租，雖然自由行黃金高峰已過，要恢復當年被搶租的歷史輝煌黃金期不再。但業主不知未來正常租金水位的甚麼尺度，不輕易做長約，令到核心街區的長約租務仍未回穩；相對本土民生區的店舖即使在最危險時期，大部份店舖營業照常，並且得到業主的減租共渡時艱，大家捱過低潮，現在民生區的租金已經大致回復正常水平，更有不少新經營行業搶位置，人流旺點的租金更有一定程度升幅，工商物業交投更是倍量反彈。商廈方面，二、三線的寫字樓面積呎價曾經一度下跌20-25%，近日陸續有新租客出現，竟然可回復到疫症前的呎價。

 

隨著不少疫情舒緩消息，社交距離政策放寬，大家都做好準備，迎接新形勢，一些經濟活動籌備開展，跳出疫症谷底，再展新步。