仲量聯行料下半年住宅樓價升最多5%

仲量聯行發表報告，指今年下半年地產市場局部復甦的趨勢將於下半年持續，料甲級寫字樓下半年租金仍下調最多5%，住宅及工業市場已見復甦跡象，核心街舖租金及資本值料將反彈。

下半年住宅價格上升最多5%

住宅市場方面，仲量聯行香港主席曾煥平表示，息率低企及經濟復甦較預期理想，持續帶動住屋需求。然而，全球經濟仍然受制於疫情發展，封關也影響來港投資地產市場的內地資金，流入資金有限，故預期中小型住宅及豪宅價格於下半年將上升最多5%。

住宅租賃市場方面，由於疫情令在家工作普及，帶動轉租更優質住宅的需求，該行預期豪宅租金於下半年將上升 0-5%。

不過，曾煥平表示，不要對通關因素存太大期望，因中小型單位主要靠本地購買力支撐，料通關僅對超級豪宅有支持。

對於樓價破頂在即，政府會否「加辣」推措施壓抑樓價，曾煥平指，政府從未排除加辣，但認為經濟剛重啟，全年升幅算溫和，故加辣可能性不大。他又認為政府應會從增加供應著手。

該行指，上半年整體甲級寫字樓租金下跌 4.7%，跌幅較去年下半年錄得的 6.6%收窄。中環租金走勢平穩，年初至今僅回落 3.2%。

下半年寫字樓租金跌0-5%

仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷(Alex Barnes)預期，下半年租賃交投量將會改善。然而， 由於未來 6 個月仍有不少樓面重投租賃市場，市場將繼續錄得負吸納量，並推高空置率。儘管租金仍面對下調壓力，租金大幅調整的階段已過去。預期下半年租金僅會温和下跌0-5%，租金有望於未來 12 個月內見底。

消費券刺激本地消費 核心區街舖及商場租金升0-5%

商舖市場方面，仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，由於旅遊放寬計劃有望在下半年進行檢討，若獲得放寬，訪港旅客數字可望逐步回升。然而，放寬後來港的旅客將主要為商務、家庭需要等有實際需要的人士，渡假旅客重返香港的數字預計僅會緩慢回升。即將於下半年生效的消費券措施將對本地消費有進一步的刺激作用， 預期核心區街舖及優質商場租金於下半年將回升0-5%。

唐偉樂亦指出，疫情令香港的網上消費出現突破性發展，今年首 5 個月網上銷貨額按年急升 53.1%，在各主要消費類別中錄得最高的升幅。由於疫情已改變了港人的消費模式，業主有迫切需要為旗下商場引入新概念及體驗式商戶以吸引顧客。