上半年樓市回顧與展望 (新盤篇)

不經不覺2021年已過了一半，回看上半年新盤市場相當熱鬧，周末不時出現多盤齊發、即日沽清等墟冚場面。鐵路項目、豪宅洋房、單幢盤百花齊放，部分成交價更刷新區內新高，可謂價量兼備。

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參考市場數字，今年上半年一手市場合共錄得約8,620宗成交，較去年同期的6,940宗，按年增加24%。焦點大盤包括兩個鐵路項目：黃竹坑站晉環及大圍站柏傲莊III；另外，啟德發展區的新盤亦接力登場，包括THE HENLEY I及維港1號。單幢盤同樣精采，油尖旺區更曾一度有三盤搶客的熱況。

新盤價格亦獲得支持，其中，戶戶開價逾千萬元的晉環，不但賣個「滿堂紅」，更獲城中名人、老牌家族斥巨額掃貨。至於柏傲莊III則錄得連天台特色戶，以呎價達45,132元成交，破盡新界分層特色戶紀錄。東九代表啟德THE HENLEY I則錄低座開放式戶，以呎價36,718元沽出，創九龍同類呎價新高。

展望下半年，市場預期有機會推出的潛在新盤單位有介乎逾1.5萬伙，當中不乏優質盤源，如深受港人熱捧的鐵路盤，個個涉逾千伙，包括黃竹坑站港島南岸第2及3期，前者早前已命名為「揚海」、何文田站第1期、錦上路站第1期、The YOHO Hub及日出康城第11期等。

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在上半年價量兼備的基礎下，估計下半年發展商就新盤的定價將更進取，考驗市場的承接能力，假若年內恢復通關，新盤市場氣氛勢可望更熾熱。