第二季舖租回升 連IKEA都開限定店

第一太平戴維斯指，商舖租金在下跌18個月後，在第二季止跌回升，優質街舖及主要商場的租金分別按季升0.3%及1.2%。其中受到強勁本地需求所帶動，非核心區商場在第二季表現領先核心區商場，錄得3.7%的租金升幅，後者租金則維持不變。

 

該公司亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，期間限定店及短期租約則在各行各業間愈趨普及，本季開業的例子包括IKEA宜家家居在銅鑼灣利園山道寶榮大樓開設的期間限定店(圖)，以及Mother of Pearl在奕居開設的期間限定珍珠奶茶店。

 

 

該公司發布今年第二季零售租賃報告指出，商舖市場氣氛逐漸改善，但能否徹底好轉則要視乎通關的進度。香港零售銷貨額在5月按年上升10.5%；同時失業率自4月的6.4%回落至5月的6%，亦有助改善消費情緒。

 

盛世民表示，核心區顯眼的吉舖和完約待租空間陸續獲承租，而餐飲、雜貨相關店舖及運動休閒品牌等依賴本地需求行業仍是上半年租賃活動主要來源。期間限定店及短期租約則在各行各業間愈趨普及，本季開業的例子包括IKEA宜家家居在銅鑼灣利園山道寶榮大樓開設的期間限定店，以及Mother of Pearl在奕居開設的期間限定珍珠奶茶店。

 

 該公司香港商舖租賃部資深董事陳澤鳴指，政府推出的電子消費券計劃在未來5至8個月為本地市場注入300億元，為本地生產總值帶來0.7個百分點的增長。

 

展望未來，據規劃署預測數字，直至2024年的未來3年，屯門、大埔及北區人口增長率最高，介乎10.6%至13.5%，而全港整體人口增長率則為3.4%。此外，由於元朗、屯門及啟德將推出大量全新私人住宅單位，中產家庭數目將會大增，預期有關地區的整體消費力將因此顯著上升。

 

然而，零售設施供應卻難以趕上不斷增加的需求。如直至2024年，元朗及屯門兩區人均可用購物中心總樓面面積將分別為5.2及6平方呎，低於沙田的8.5平方呎及荃灣的14.7平方呎等人口密集地區。