樓市突破頂峰指日可待

日期：2021-07-12

差餉物業估價署5月樓價指數報393.7點，連升5個月，按月上升0.63%，指數創出22個月高位。今年首5個月，差估署指數累升3.63%。筆者預期今年住宅物業市場表現強勁，一二手價量齊升。只要香港疫情持續受控，相信樓價於7月份會成功突破歷史高位。

差估署樓價指數於5月份再創新高，重返2019年6月水平，與歷史高位相差0.8%。4至5月份，接連兩個鐵路新盤開售，而且銷情相當理想，帶動二手成交價量齊升。

6月份香港疫情受控，防疫措施逐步放寬，經濟正穩步復甦，令置業信心進一步增強，各國正受通脹困擾，物業相信仍是市民作為對抗通脹的首選。截至6月28日，6月份一手成交約1,800宗，預料全月可達2,000宗。

7月份多個新盤接力開售，估計一手成交可達2,500宗。由於物業持續受追捧，相信中原城市領先指數CCL可於7月份突破190.48的歷史高位。

5月份差估署租金指數報177.9，連升三個月，按年升0.16%。租金回升反映了經濟復甦的帶動，本港疫情受控，通關有望，預期租賃市場需求將逐步增加，相信可帶動租金向升，同時支撐樓價。

加上美國聯儲局6月中旬議息之後，預期2023年底或會加息2次，更未有提及削減買債準備，預計量化寬鬆仍然持續。即使在2023年底或會加息2次，但現在尚有超過兩年才去到2023年底。這兩年多，對於住宅物業投資者仍然非常有利，可繼續享受超低息按揭。而且美國財長耶倫及聯儲局主席鮑威爾亦表明，美國通脹上升是短期的，通脹一旦回落，兩年後加息可能取消。