50萬以下首期上車系列：港島西區

拿著50萬元首期，想交通方便兼坐擁大量名校的港島西區置業，是否有可能？原來在這個傳統名校區，亦可找到一些實用面積約200餘平方呎的一房或開放式單位，以500萬元左右的預算上車。

 

由於港島西區有英皇書院、高主教書院、聖保羅書院及英華女學校等傳統Band 1中學，小學則為11校網，故中西區住宅一向深受家庭客歡迎，令樓價相當「硬淨」。

 

此外，自從港鐵港島線貫穿西營盤至堅尼地城，為一向依賴巴士、小巴及電車等陸路交通出入的居民帶來極大方便，這區的樓價便恍如「直升機」， 不少單幢式住宅的實呎動輒升至兩萬元以上。然而，由於該區仍有不少樓齡較高的物業，若希望以約500萬元的預算在區內買樓，亦有一些實用面積約200餘平方呎的一房或開放式單位。

 

首先介紹的，是位於石塘咀皇后大道西的美新樓。不說不知，原來該項目為香港房屋協會首個落成市區改善計劃屋苑，屋苑兩幢住宅分別於1976年及1980年入伙，合共提供267個213至414平方呎的小型單位。

項目距離港鐵香港大學站僅約三分鐘步程，附近除了設有大量民生地舖及西寶城商場外，亦鄰近市政大樓、公共圖書館、游泳池及大型公園，生活起居相當方便。

 

根據House730網站資料顯示，美新樓約有四個叫價低於500萬元的放盤，其中一個實呎251的低層兩房戶，最新叫價僅420萬元，呎價16,733元，於港島西區可說是絕無僅有，加上設有簇新裝修，買家只需帶備行李及添置傢俬便可入住。

 

比較美新樓最近成交呎價介乎15,396至16,927元，上述單位說不定還有議價空間，準買家有機會以40萬元首期便可入市。

 

至於位處士美菲路港鐵堅尼地城站旁邊、提供四座物業共912伙的上車盤嘉輝花園，亦是用家上車樂園。該屋苑樓齡約35年，單位實用面積約198至457平方呎，提供開放式至兩房戶型，附近設有小型民生商場、市政大廈及街市，屬區內著名的細價老牌屋苑。

據House730資料顯示，嘉輝花園目前約有十個放盤的叫價在500萬元或以下，實呎由198至224不等，其中性價比最高的A座實用面積224平方呎低層開放式單位，附設新穎裝修及大部分傢俬電器，目前叫價498萬元，即使未講價，首期亦僅49.8萬元，以年息1.4厘，供款30年計算，每月供款約15,254元，在現時的「天價」樓市中，算是比較容易負擔的選擇。