【潮看樓市】樓宇交投維持高位震盪

筆者留意到最近數月，整體樓宇買賣登記均呈「微調小漲」式上升，預料此格局短期內將持續，並等待進一步突破。據土地註冊處數字，今年6月全港共錄9,374宗樓宇買賣登記，按月升5%，創近25個月最多；而月內登記總值亦增4%，錄得936.12億元，連升4個月並創近35個月新高。

上月一手私宅買賣登記量顯著大升，主因是有兩個大型焦點鐵路新盤接力開售並錄得多宗登記，加上其他新盤餘貨繼續有序推出，帶動月內一手私宅買賣登記按月漲24%，錄得1,930宗登記，創今年以來單月新高。

二手市場受惠整體樓市氣氛良好，造就交投連月維持在較高水平徘徊；數據顯示，上月二手私宅買賣錄得5,179宗登記，按月微升3%，已連續4個月突破五千宗大關。至於非住宅市場方面，在純車位交投出現按月顯著回落約兩成拖累下，導致6月份工商舖及其他物業登記量大減11%，僅有1,497宗。

展望後市，6月下旬新冠肺炎疫情持續穩定，限聚措施續有放寬，新盤銷情理想，亦帶動二手交投維持暢順。雖然整月計，預期一、二手市場均會在高位略作輕微整固，但料工商舖經上月調整後可再展升勢，故估計7月整體樓宇買賣登記量只在高位輕微回調2.4%，下試9,150宗水平，但已連續5個月力守在九千宗上下反覆震盪，筆者仍然看好後市，料8月有望再展升勢！

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮