灣仔北商業地估值高見315億!

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文林浩文預測，灣仔北重建項目涉及商業及會議展覽部分，扣除會展部分或交回政府，計算地價時，只考慮商業部分，估計價值達283億至315億元，樓面地價每呎約1.8萬至2萬元，總投資額料高達約500億至550億元。

他指出，地盤面積15,444平方米，地積比率15，商廈樓高為主水平基準以上278米，那總樓面面積約249.36萬平方呎，扣除會議、展覽設施樓面約92萬平方呎，商業樓面積約157.36萬平方呎。

他估計會議及展覽設施完工後，將交還政府，供香港貿易發展營運，因為可以與現時的會展設施產生協同效及應。

他料各大發展商會積極考慮，因灣仔北自90年代中環廣場之後，已沒有大型商業土地供應，另外未來灣仔北有多項發展項目，如鐵路、灣仔北海旁發展計劃等。灣仔北亦是中環CBD的延續，未來灣仔北潛力巨大，租金升值能力亦強。

不過，相信項目發展直至2032至2035年才會落成，所以到時九龍東CBD2、高鐵站商業地、中環海濱地皮等項目已完工，不會造成競爭，反而灣仔北的重建項目在2035年或之後建成，對商業地產發展更為有利，亦可提供持續發展的因素。

林浩文建議政府在未來招標該地時，不要加入太多條款或設計上的限制，如現時很多企業會考慮ESG，未來會展設施的要求及商業樓面的設計與今天已不同，太多設計上及條款上的限制只會阻礙香港長遠商業地產發展。