【湯文亮專欄】新樓買家要仔唔要乸

有老友話，根據某專家評論，即使樓市上升，新樓熱賣，大部分專家預測樓市在第三季破頂，但由於移民人數太多，就算樓價創歷史新高，都只是暫時性。移民潮最終都會令樓市下跌，就算現在樓市上升，但新樓盤不時有撻訂個案出現，而且數目不少，這亦是樓市下跌先兆，業主不得不妨。

叫人小心是一件非常容易做的好事，但那些專家可能不知道，買樓有風險，不買樓也有風險，不斷叫人唔好買樓，令有能力及有需要的人錯失了不少良機，樓價愈升愈有，即使下跌，亦只是正常調整，而且幅度亦不會太大，只是很少數業主會受到損失，太過叫人小心，反而害了有能力買樓的人。

至於新樓撻訂，只不過是買家要仔唔要乸，一個樓盤，大約有四分一質素比較差的單位，地產商為了可以令到那些單位容易出售，會用捆綁式銷售方法，一個質素好的單位搭一個比較差的單位，買那些組合的機會率比較高，但香港買樓的人非常精明，買入那些組合的人會放棄質素比較差的單位，即使損失訂金亦在所不惜。

換句話說，新樓買家願意多付5%買一個合他們心水的單位，由此可見，樓市尚有最少5%升幅，而事實上，那些被放棄的單位，很容易再次售出，而且售價比撻訂價為高。所以，地產商亦樂而為之，對買家要仔唔要乸不作任何堵截，同時地產商亦考慮到，如果不准撻訂，或者要兩個單位一起撻訂，很可能失去很多準買家，銷售氣氛就會差很遠，但地產商想唔到，竟然有分析員不知道要仔唔要乸，並且認為唔要乸是樓市下跌先兆。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮