中環海濱地王截標 地標郵局去或留？

中環新海濱3號商業用地已於6月18月截標，最遲今年11月中揭曉結果。市場較關注用地的估值，潛在競投的財團，以至項目的規劃設計等。不過，整幅3號用地還包括中區地標之一的中環郵政總局，此項歷史建築物是去或留，至今仍未有定案。

 

據資料，有望成為本港史上最貴地王的新海濱3號商業用地，地盤面積約51.6萬平方呎，預計可建樓面達184.3萬平方呎，主要作商業及零售用途，亦提供休憩設施。但要預留部分空間作停車場及政府、機構或社區等用途，實際商業樓面約161萬平方呎。

政府早前明言，上述用地受高度限制，須採梯級式設計，高度向海方向遞減。而用地內的中環郵政總局屬可發展最高點，故郵局保留與否，將會影響整個項目可建樓面，日後發展潛力及價值。

然而，中環郵政總局本身甚具歷史價值。回看該局曾歷三度搬遷，1976年遷至現時的中環海濱位置，屹立至今已有45年，並與鄰近的香港大會堂、天星碼頭及前皇后碼頭等，成為愛丁堡廣場建築群。2016年，中環郵政總局與皇都戲院更一同被列入「瀕危遺產」名單。

 

有民間團隊及建築師則指，是次發展中環海濱用地，即使拆去郵局，也不會令新增的可建樓面積增加很多，倒不如改為保留及活化郵局，同時建多層地底空間，彌補新商業樓面之餘，也可連接港鐵中環站、香港站，以及皇后像廣場的行人隧道等，貫穿地下網絡。

 

事實上，對於發展還是保育的問題，從來都是眾口難調，中環郵政總局命運如何，還要看發展商及政府取態。