【潮看樓市】樓價指數破頂近在咫尺

2021年以來，樓價指數一口氣連升5個月，當中細單位樓價更率先破頂！差估署公布的最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報393.7點，較4月的391.2點再升0.64%，升幅按月加快，且連升5個月，累漲3.63%，並創了自2019年7月以來的23個月新高；目前樓價與歷史高位396.9點比較，距離破頂只差約0.82%。

值得留意的是，按不同單位面積分類，當中A類細單位，即面積少於431方呎，其樓價已率先破頂，報439.9點，較2019年5月歷史高位439.7點微升0.2點或近0.05%，反映繼今年2、3月份E類大單位曾現一輪急升後，細單位接力上升，更率先創下歷史新高的紀錄。

新冠肺炎疫情持續受控穩定，新盤市場大旺，銷售反應極為理想，帶動二手市場量穩價升，筆者預料下次公布的6月份樓價升幅有望進一步加快，倘若月底公布的樓價指數可如預期般再漲1%，則整體樓價在上半年破頂的機會已無懸念。

下半年樓價依然看好，料升幅可與上半年相若，即料再有約5%的升幅，預示全年樓價可錄約一成的上揚空間，當然先決條件是疫情維持穩定，不再有大規模爆發；而若下半年能較早實現通關，則全年樓價升幅更有機會擴大至13%至15%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮