白居二揭盅 鑽石山居屋有乜揀？
日期：2021-07-05
新一期白居二結果出爐，部分準買家心思思欲購入市區單位，其中鑽石山位處九龍核心地段及雙線鐵路優勢，附近居屋屋苑選擇眾多，熱門屋苑有邊啲?
先看采頤花園，5月黃大仙區未補地價居屋39宗成交中，采頤花園就有7宗，冠絕區內屋苑。屋苑提供3,000伙，戶型為2房及3房，實用面積介乎431-591平方呎。項目距鑽石山港鐵站約8分鐘路程，算是較近地鐵站的選擇。隨著太子道東加建行人天橋，居民亦可選擇步行前往啟德站。屋苑另一吸引之處，是可承造九成按揭，按揭年期亦長達17年。
開則方面，屋苑採私人參建居屋常見的井字型開則，每層10個單位，當中8伙為3房間隔，2伙為2房間隔。景觀方面，項目因被主要幹道環繞，故與附近建築保持一定距離，好處是景觀較開揚，但低層單位則可能要面對噪音問題。
以屋苑現有的一個3房放盤為例，位處5座低層J室，據負責放盤的世紀21富山地產高級經理劉倩彤表示，單位實用面積588平方呎，叫價680萬元。
單位大部分家具已搬走，僅餘小量基本家具和電器，故買家或需預留一筆添置家具的資金。猶幸內籠保養尚算得宜，未必需要花太多資金作裝修。
單位另一優點是間隔方正，擺放各種家具靈活性高，而且沒有同年代落成屋苑常見的大窗台和大露台，好處是空間更實用，惟採光度稍為不如近年落成的屋苑。
提到景觀，單位客廳及睡房前臨太子道東，面向啟德發展區地盤，料日後景觀以樓景為主，買家或要考慮馬路噪音或地盤環境因素。
嘉峰臺可借足九成按揭還款期長達25年
除采頤花園外，區內另一熱門選擇為嘉峰臺，提供1,200伙，2007年入伙，樓齡較采頤花園新，可借九成按揭，年期長達25年，5月成交和采頤花園同樣錄7宗。間隔方面同樣為井字型開則，2房與3房各佔一半。
嘉峰臺首次出售折扣率僅有三成，意味著補地價差額更少，為另一優勢。惟交通上或較采頤花園遜色，因項目位處山上，離港鐵站亦有一段距離，幸好有接駁港鐵站的專線小巴，而且在斧山道有眾多巴士路線選擇。劉倩彤透露，項目東南方向單位可望志蓮淨苑園景，為鬧市中難得一見，故放盤稀少，亦一見即逝，隨即便有人接貨。
另外，宏景花園亦為區內熱門屋苑，5月錄4宗成交，項目於2000年入伙，提供2,230伙，同樣為井字型開則，3房單位佔八成，地理上與嘉峰臺相鄰，但可借九成按揭及供應伙數較多，故亦有一定數量成交。
鑽石山熱門二手居屋屋苑一覽
| 項目名稱 | 采頤花園 | 宏景花園 | 嘉峰臺 |
| 單位總數 | 3,000伙 | 2,230伙 | 1,200伙 |
| 入伙年份 | 12/2000 | 02/2000 | 03/2007 |
| 發展商 | 港盛發展有限公司(新世界發展附屬機構) | 宏景置業有限公司(招商局集團及俊和集團聯營) | 鋒卓有限公司(新世界發展附屬公司) |
| 單位面積/開則 | 431-591平方呎/2房及3房 | 412-587平方呎/2房及3房 | 420-592平方呎/2房及3房 |
| 首次出售折扣率(%) | 44-45 | 38-47 | 30 |
