雄踞四分一中環ifc！ 中資企業成大戶

中資企業進駐租中環多年，經已成為大戶！第一太平戴維斯發表最新香港寫字樓租賃市場報告指出，中資企業租用中環甲級寫字樓的比例由2017年7月的20.5%上升至本月的23.5%，而在國際金融中心一期及二期這兩幢中環標誌性商廈中，中資企業租用比例在過去5年更由15.7%升至高達24%。

報告指，中環和其他核心商業區均見中資身影，租賃需求保持穩健，尤以金融及專業服務行業的租戶為甚；愈來愈多租戶心儀國際金融中心及太古廣場等大型混合用途物業，例如中金公司就承租國際金融中心一期空置單位，成為該幢超甲級商廈主要租戶之一；此外，華泰金融控股及方德金融控股等其他中國金融機構也在香港的金融樞紐擴充業務。報告指，中資企業對香港市場新增租賃樓面面積在過去一年上升達4%，可見香港面對貿易爭端、社會事件、新冠肺炎疫情及去年經濟衰退的種種挑戰，依然大舉擴張。

 

不過，甲級寫字樓租金在第二季按季再跌2.6%，只是跌幅小於第一季的按季跌幅3.5%，並預測整體寫字樓租金在下半年跌勢將有所放緩，但2022年及2023年的供應增加將為租金再添壓力。

 

隨著市場氣氛在季內輕微改善，縮減規模及棄租個案減少，是甲級寫字樓租金第二季跌幅收窄原因。第二季中環、灣仔／銅鑼灣及港島東租金分別下跌2.8%、3%及2.6%，港島整體租金按季跌2.8%，幅度是自去年首季以來最低。九龍租金則降2.4%，其中尖沙咀、九龍東及九龍西的租金分別下跌1.8%、4.2%及2.9%。

 

第二季中環平均實質呎租為每月114元，較整體寫字樓租金溢價91%，但已較2019年第二季的96%溢價減少。本季企業遷離中環步伐未停，如寶盛集團承租太古坊二期4個樓層，但中環租金較2019年第二季的高峰已回落多達26.4%為部分公司提供誘因。據置地公司表示，標準普爾承租交易廣場三期兩個樓層。

 

報告指，整體寫字樓空置率自第一季的8.9%上升至9.3%，空置樓面達570萬平方呎，當中九龍區空置率由首季的10.8%微升至第二季的10.9%，而隨著未來供應續增，預計明年淨390萬平方呎新增供應中，有240萬平方呎將在九龍陸續推出，重災區是九龍東，料3個甲級寫字樓項目將合共提供160萬平方呎淨新增供應，這令九龍區空置率進一步受壓。