啟德跑道項目 656萬起入場 維港1號家庭客新寵
日期：2021-07-01
乘著6月底屯馬綫全面通車，啟德跑道區首個新盤「維港1號」順勢登場。觀乎近年該區新盤價格，往往是早買早享受，發展商今次以貼近二手樓水平開價，加上該盤部分單位坐擁觀塘避風塘內港景色，並以一房至四房作主打，想進駐該區的家庭客不容錯過。
啟德跑道區樓盤其中一個賣點，是能看到內港或海景，故成為買家必爭之地。中國海外旗下的維港1號，部分單位擁內港景色。該盤單位雖達1,059伙，發展商卻不設納米盤，實用面積由329平方呎起標至1,793平方呎，全部一房至四房開則，當中兩房單位逾一半，明顯主攻家庭客。
該盤設兩幢高層住宅，各分為A及B座，另一幢樓高僅5層的迎海大宅，對正內港景色，為低密度單位，提供實用面積逾1,700平方呎大單位。開價方面，首批推出212個單位，實用面積介乎329至643平方呎，折實呎價19,888至26,204元，折實樓價656.3萬至1,654.4萬元，目前啟德二手呎價約21,589至24,182元，可見發展商開價親民。
要擁有一個安樂窩，坐向及景觀當然要睇真。以兩幢高座住宅計，維港1號有兩大類景觀選擇，其一是向承豐道，望泳池及內園景。其二是向東及東北方位的內港景，相信後者是不少買家的心頭好。不過，值得留意的是，內港景眺望對岸，便是區內大型醫院，雖然距離頗遠，加上發展商細心地將大部分單位坐向略為調整，令景觀不用正視醫院，但對部分買家而言，或需列入考慮因素。
從該盤布局分析，1B座向內港的東北坐向單位，即A、B及H室相關低層單位，以及1A的A及H室低層景觀，有機會被迎海大宅阻擋，高層則無大問題。
至於哪些單位較具優勢？對於偏好內港景色者，可考慮1A及2A座向東的一批單位(A低層的A及H室除外)，無論坐向與景觀皆是維港1號較佳的一批，開則以兩房及三房為主。另一個值得考慮的方向，是2B座的D至G室，除了千金難買向南樓這因素外，擁泳池及內園也不錯，且設一房單位供選擇。
就首批推出的212個單位而言，絕大部分於1B座A至F及H室，其餘1A則有A至C室，2A為F及G室，以及2B的D及K室。對於喜歡內園及泳池景者，2B的D室向南，是較佳選擇。至於鍾情內港景，則可留意1B的A、B及H室及1A的A室的中高樓層單位。
今次展出的其中一個示範單位，以2B座28樓J室兩房戶型為藍本，實用面積451平方呎，包括一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台。值得一提的是，維港1號絕大部分單位皆將露台及工作平台合併，打造成一個38平方呎的空間，有助提升實用性。
單位不設玄關，大門左邊為開放式廚房，前方是長方形開則的客飯廳，後者約154平方呎，飯廳可放置四人餐桌，客廳末端是合併後的露台及工作平台，採光充足。客飯廳中間位置為進入睡房的通道，先經過浴室及細房，再到主人房，實用面積約97平方呎的長方形開則，相當寬敞。
維港1號小檔案
| 發展商 | 中國海外 |
| 地址 | 啟德承豐道21號 |
| 單位數目（伙） | 合共1,059伙，設2幢高層住宅，各分為A及B座，以及1幢低密度迎海大宅 |
| 物業種類及單位實用面積（平方呎） |
一房至四房單位，以兩房為主，另設6伙特色戶 實用面積329至1,793 樓高31層，地面為會所及大堂，地庫設停車場 |
| 景觀 | 觀塘避風塘內港、泳池及園景 |
| 單位特色 |
一房佔約23% 兩房達553伙，佔比約52% 特色單位6間 大部分露台及工作平台合併，提升實用性 一及兩房單位主要為開放式廚房，另備小量兩房單位有梗廚，三房以上全為梗廚 |
| 預計關鍵日期 | 31/3/2023 |
資料來源：售樓書
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